西雅圖哪些黃金社區值得搶購?

小編 Lily 這次帶你看看這座城市目前趨緊瘋狂的住房市場!

高級公寓熱潮:國會山(Capitol Hill)

購買率:23% | 出租率:73% | 居民年收入中位數:$58, 000

 
國會山這十年來有了翻天覆地的成長,但這究竟是好事還是壞事,取決於你對共管式公寓的好感度。但有一件事是肯定的:這片社區的成長沒有絲毫削弱的跡象。國會山人口數已經超過了4萬5000人,還不包括那些幾乎整天泡在這裡的餐廳和酒吧中的人。2016年即將建成的輕軌站無疑會進一步促進國會山的成長。單棟公寓和共管公寓佔據了這裡大部分的房市,儘管此處至少有20%的建築堅稱自己是經濟適用房。薩拉•羅恩婷(Sarah Lewontin)是百老匯大街(Broadway)上貝爾威特房屋公司(Bellwether Housing)的執行總監,她的公司試圖在這裡建造經濟適用房。羅恩婷認為,從房屋所有率上看,國會山的人口密度比西北地方更大。換句話說,在這樣一個人人都想住進來的社區裡,想有自己的車庫和後院很難,但房價不會因此下降。2014年,國會山房價上漲了將近5%。不由讓人感歎,好東西要是紅起來真是藏都藏不住。
                                                                                                                        

被保守得最好的秘密:貝克山Mount Baker

總人口數:3,856 | 2014年有89棟房屋售出

就在那些面對巴拉德(Ballard)和弗萊蒙特(Fremont)的房子看花了眼的人不得不向北遷徙時,在國會山找房子的人開始向東南進發,儘管有點用力過度——他們找到了貝克山社區。在這裡,高端住宅區沿著華盛頓湖排布。但在湖泊和小馬丁路德金路(Martin Luther King Jr. Way)之間,有著一排排的綠樹街道,平房和新建聯棟排屋妝點其中。奈特•斯托特(Nate Stott)先生最近在貝克山買了一棟翻新房產。他說他和他的伴侶安妮想要一個有特色的家,靠近一處市中心,隨時可以出去逛逛。他們最後選定的房產在預算之內,但沒有他在其他地區房市中遇到的十幾個人競價的場面出現。貝克山有自己的輕軌站,而且靠近I-90公路,很多需要通勤的上班族的覺得這點很有吸引力。

炒房者的天堂:西雅圖西區(West Seattle)

總人口數:58,179 | 23%的住戶有小孩

就在市中心西南方向的四英里之外,舊房產被反復轉手、翻新、有時甚至徹底重建。據2013年Redfin的調查報告,西雅圖西區僅一年內就有98所房產被翻新,這過程中房屋升值14萬3000美元。而且這裡有讓城中心地區居民十分嫉妒的大量房源(2014年待售房屋量峰值達278套),許多第一次買房子的人都擠進了這個有優秀傳統的社區,此處期以來也是許多家庭遠離市中心擁擠的絕佳選擇。加利福尼亞大街(California Avenue)附近的路口是各種餐飲、零售店的聚集處,也是高端家庭式社區的所在地。

城市綠洲:南聯盟湖(South Lake Union)

居民年收入中位數:$50,500 | 66%的居民有本科以上學歷

也許沒有哪個社區的成長速度比南聯盟湖更快了,一年之內,這裡的人口數量躍升了20%。原因並不驚奇:當然是因為大亞馬遜在這兒買了地。附近還有其他一些高新科技和藥品公司如雨後春筍般成長起來。這就像一個自給自足的小宇宙:員工在這裡上班,自然需要在這裡居住。

為了滿足這種需求,南聯盟湖地區建起了一系列居民樓。2014年3月,25處房產開發被批准,之後還有42個項目會依次開始建設。所有工程都集中在這個方圓不過1英里的小小社區之內。

Vulcan房地產公司的勞麗•梅森•庫蘭(Lori Mason Curran)稱,這片前工業區的迅速崛起帶來了許多獨一無二的房屋開發專案。比如說堆疊公寓(Stack House Apartment),這棟有百年歷史的洗衣房建築如今成為兩棟居民樓的主幹,在這其中暗藏無數高科技設施,如室內冬景花園、遊戲間和雨水收集系統。

價格合理的水濱區:雷斯契(Leschi)

購買率:65%  | 租住率:35% | 2014年共售出122處房產

人盡皆知,在西雅圖的水邊買一棟房子要花不少錢,但這不代表一些水邊的房子就不比其他的房子便宜。就在中城(Central District)的東面,面向華盛頓湖的地方,雷斯契的湖邊山坡上雲集了一眾新老建築,全都有令人心動的水景,景色絕不遜色于麥多納(Madrona)和丹尼布雷恩(Denny-Blaine),而且價格更合理。這裡還有通向湖邊公園和碼頭的快捷方式。

雷斯契的房價中位數是54萬1000美元。和麥迪森公園(Madison Park)高達100萬的房屋均價相比,這裡明顯更實惠。當臨水房屋的價格瘋漲時,房屋仲介邁克爾•阿克曼(Michael Ackerman)卻得見許多從內陸開始找房、最後卻在水邊買到了更便宜的房子的客戶。而且,這讓他們在買下一所房子時傾向於更靠近水邊的建築。雷斯契就像一個跳板。

雷斯契的社區多樣性也很出色,這裡45%的居民都不是白人,而他們大部分都擁有自己的房子,而不是低收入的租客。

王冠上的明珠:拉文娜(Ravenna)

居民年齡中位數:34 | 人口總數:10,386

拉文娜不只是西雅圖房地產市場最具競爭力的社區,也是全美國十大熱門社區之一,這是Redfin的調查報告告訴我們的。這裡的房屋一經掛牌,平均7天就會被賣出去,房價年均上漲11%。不是國會山,不是巴拉德,就是這個小小的平淡無奇的拉文娜。

這裡的悠久歷史使其更具吸引力,很多手工房屋都是在1940年前建造的。離大學區(University District)近不是什麼壞事,更別提這裡的公園和排名極高的小學。

Redfin仲介克裡斯緹•吉姆(Christy Kim)說,只要是拉文娜的房子,會有很多人出價是板上釘釘的事。她經常收到一些令人震驚的報價,最終得標者可能會以高出表單20%的價格買走房子。人們熱愛這裡,而且願意為此付錢。

 

偉大的《出巴拉德記》:  格林伍德 (Greenwood)

購買率:52% | 租住率:48% |  居民年收入中位數:$74,000

新家庭和技術性移民開始在西雅圖找房子總是會從巴拉德找起,但巴拉德房屋數量2014年下降了7個百分點。在如此兇殘的市場和少量的房屋中選擇,很多買房者向北進發,這大概就是為什麼格林伍德14年的房屋銷售量上漲了20%。

Redfin仲介亞當•希特(Adam Heater)說,有很多年輕人在這裡找自己的第一所房子,因為他們需要更多空間,成立新的家庭。此處房價的中位數在322美元每平方呎左右,比其他地方經濟得多。

格林伍德也有一點自給自足的味道,像亞馬遜滋生了南聯盟湖一樣,巴拉德哺育了格林伍德。但格林伍德的高級公寓相比之下少很多。85街和格林伍德之間的街區確實有一種主城大街的氛圍,比如這裡的法國酒館和一經開業立刻走紅的科勒麵包店(Coyle’s Bakeshop)。同樣毗鄰I-5公路和奧羅拉大道(Aurora Avenue),同樣是年輕人買新家的地方,或者我們應該稱格林伍德為「巴拉德北區」。

大熱門:巴拉德(Ballard)

總人口數:8,314 | 房價中位數:$541,000

從13到14年,巴拉德見證了50%的房屋銷量增長,同時,房價也上漲了10%。人們買房的速度比開發商造房的速度都快。

這沒什麼好驚訝的,這處社區是城市空間和家園氛圍的理想結合。巴拉德大街兩旁,一大批高級公寓項目已經完成或正在建造的路上,周圍是城市中最受歡飲的餐廳們。

若你向北往65街進發,兩邊的街景立刻變成了獨棟平房、敞篷車、街頭籃球場和四所聲譽極高的公共學校。溫德美(Windermere)房產公司的羅賓•喜力丹(Robin Sheridan)說,很多家庭就是因為校區的優異性才搬來這裡,也有很多在先鋒廣場和南聯盟湖工作的年輕上班族喜歡住在這裡。

很自然,這種兩分式的構造使該區的房屋炙手可熱,2014年就賣出245套房產,輕輕鬆松佔據西雅圖和周圍地區房產銷售榜單的首位。

      

 下一個大熱門:哥倫比亞城(Columbia City)

購買率:44% | 租住率:56% |  居民平均年收入:$52,528

西雅圖南部的這片社區今年見證了尤為明顯的房價上升,最高增長率達12%。仲介稱,哥倫比亞城比過去更加時尚了。人們因為這裡的獨特風情和社區多樣性而落戶於此。這其中包括山上新建的價值百萬的豪宅,和下面老小區中的獨棟平房和手工房屋。

哥倫比亞城沒有西雅圖西區那麼遠,但已經離西雅圖遠到有種獨立社區的感覺了。這裡有舒適、可步行的主大街,城市劇院裡有自己獨特的文化氛圍,精英們在格藍丁(Geraldine’s)餐廳吃早午飯,輕軌站也很便利。2014年,共有144棟房屋售出,人們對哥倫比亞城的興趣也有增無減,每年,買房和租房的人都在變多。

新老並肩:SODO / 先鋒廣場Pioneer Square

1,402戶住戶 | 居民平均年收入:$458,282

將近3萬人在西雅圖最古老的社區先鋒廣場和新秀社區SoDo的臨界處工作,但住在這裡的人只有3000。這是大西雅圖中心區居民最少的地方。

這裡的人口或許正在增長,新建的體育館公寓(Stadium Place apartments)有740個單元。一棟新的水濱建築也在東方公園(Occidental Park)旁熱烈建設中。兩棟新的單元樓將在第四大街上拔地而起,為社區再多添261個公寓單元。

據仲介介紹,這裡有許多為技術公司工作的移民。先鋒廣場是一個很時尚的工作區,這些摩天單元樓會為這些初來者提供不錯的居住環境。

看完了這些,你是否感到了城市住房的壓力?如果你想搬去「郊區」,這裡是放棄住在西雅圖市內的人們最愛的幾個周邊城市:雷頓(Renton)這裡有比其他周邊城市更經濟適用的房源,很多年輕的家庭選擇紮根於此。博塞爾(Bothell)
過去十年,這裡新建了許多精緻且新潮的社區。柯克蘭(Kirkland)
這裡高端房源和經濟房源錯落分佈,去表爾威(Bellevue)十分方便。伊薩誇(Issaquah)
到處都是現代派的新建房產,很多地盤還在開發中。艾德蒙德(Edmonds)
在輕軌線上,社區安詳恬靜,有一種美國小鎮的獨特氛圍。 

Lily Zhang | Text

Ke Shi | Edit

Joelle Gong | Creative Design

圖片來源於網路