小编 Lily 这次带你看看这座城市目前趋紧疯狂的住房市场！
高级公寓热潮：国会山（Capitol Hill）
购买率：23% | 出租率：73% | 居民年收入中位数：$58, 000
被保守得最好的秘密：贝克山（Mount Baker）
总人口数：3,856 | 2014年有89栋房屋售出
炒房者的天堂：西雅图西区（West Seattle）
总人口数：58,179 | 23%的住户有小孩
就在市中心西南方向的四英里之外，旧房产被反复转手、翻新、有时甚至彻底重建。据2013年Redfin的调查报告，西雅图西区仅一年内就有98所房产被翻新，这过程中房屋升值14万3000美元。而且这里有让城中心地区居民十分嫉妒的大量房源（2014年待售房屋量峰值达278套），许多第一次买房子的人都挤进了这个有优秀传统的社区，此处期以来也是许多家庭远离市中心拥挤的绝佳选择。加利福尼亚大街（California Avenue）附近的路口是各种餐饮、零售店的聚集处，也是高端家庭式社区的所在地。
城市绿洲：南联盟湖（South Lake Union）
居民年收入中位数：$50,500 | 66%的居民有本科以上学历
也许没有哪个社区的成长速度比南联盟湖更快了，一年之内，这里的人口数量跃升了20%。原因并不惊奇：当然是因为大亚马逊在这儿买了地。附近还有其他一些高新科技和药品公司如雨后春笋般成长起来。这就像一个自给自足的小宇宙：员工在这里上班，自然需要在这里居住。
为了满足这种需求，南联盟湖地区建起了一系列居民楼。2014年3月，25处房产开发被批准，之后还有42个项目会依次开始建设。所有工程都集中在这个方圆不过1英里的小小社区之内。
Vulcan房地产公司的劳丽•梅森•库兰（Lori Mason Curran）称，这片前工业区的迅速崛起带来了许多独一无二的房屋开发专案。比如说堆叠公寓（Stack House Apartment），这栋有百年历史的洗衣房建筑如今成为两栋居民楼的主干，在这其中暗藏无数高科技设施，如室内冬景花园、游戏间和雨水收集系统。
价格合理的水滨区：雷斯契（Leschi）
购买率：65% | 租住率：35% | 2014年共售出122处房产
人尽皆知，在西雅图的水边买一栋房子要花不少钱，但这不代表一些水边的房子就不比其他的房子便宜。就在中城（Central District）的东面，面向华盛顿湖的地方，雷斯契的湖边山坡上云集了一众新老建筑，全都有令人心动的水景，景色绝不逊色于麦多纳（Madrona）和丹尼布雷恩（Denny-Blaine），而且价格更合理。这里还有通向湖边公园和码头的快捷方式。
雷斯契的房价中位数是54万1000美元。和麦迪森公园（Madison Park）高达100万的房屋均价相比，这里明显更实惠。当临水房屋的价格疯涨时，房屋仲介迈克尔•阿克曼（Michael Ackerman）却得见许多从内陆开始找房、最后却在水边买到了更便宜的房子的客户。而且，这让他们在买下一所房子时倾向于更靠近水边的建筑。雷斯契就像一个跳板。
雷斯契的社区多样性也很出色，这里45%的居民都不是白人，而他们大部分都拥有自己的房子，而不是低收入的租客。
王冠上的明珠：拉文娜（Ravenna）
居民年龄中位数：34 | 人口总数：10,386
拉文娜不只是西雅图房地产市场最具竞争力的社区，也是全美国十大热门社区之一，这是Redfin的调查报告告诉我们的。这里的房屋一经挂牌，平均7天就会被卖出去，房价年均上涨11%。不是国会山，不是巴拉德，就是这个小小的平淡无奇的拉文娜。
这里的悠久历史使其更具吸引力，很多手工房屋都是在1940年前建造的。离大学区（University District）近不是什么坏事，更别提这里的公园和排名极高的小学。
Redfin仲介克里斯缇•吉姆（Christy Kim）说，只要是拉文娜的房子，会有很多人出价是板上钉钉的事。她经常收到一些令人震惊的报价，最终得标者可能会以高出表单20%的价格买走房子。人们热爱这里，而且愿意为此付钱。
伟大的《出巴拉德记》: 格林伍德 (Greenwood)
购买率：52% | 租住率：48% | 居民年收入中位数：$74,000
新家庭和技术性移民开始在西雅图找房子总是会从巴拉德找起，但巴拉德房屋数量2014年下降了7个百分点。在如此凶残的市场和少量的房屋中选择，很多买房者向北进发，这大概就是为什么格林伍德14年的房屋销售量上涨了20%。
Redfin仲介亚当•希特（Adam Heater）说，有很多年轻人在这里找自己的第一所房子，因为他们需要更多空间，成立新的家庭。此处房价的中位数在322美元每平方呎左右，比其他地方经济得多。
格林伍德也有一点自给自足的味道，像亚马逊滋生了南联盟湖一样，巴拉德哺育了格林伍德。但格林伍德的高级公寓相比之下少很多。85街和格林伍德之间的街区确实有一种主城大街的氛围，比如这里的法国酒馆和一经开业立刻走红的科勒面包店（Coyle’s Bakeshop）。同样毗邻I-5公路和奥罗拉大道（Aurora Avenue），同样是年轻人买新家的地方，或者我们应该称格林伍德为「巴拉德北区」。
大热门：巴拉德（Ballard）
总人口数：8,314 | 房价中位数：$541,000
从13到14年，巴拉德见证了50%的房屋销量增长，同时，房价也上涨了10%。人们买房的速度比开发商造房的速度都快。
这没什么好惊讶的，这处社区是城市空间和家园氛围的理想结合。巴拉德大街两旁，一大批高级公寓项目已经完成或正在建造的路上，周围是城市中最受欢饮的餐厅们。
若你向北往65街进发，两边的街景立刻变成了独栋平房、敞篷车、街头篮球场和四所声誉极高的公共学校。温德美（Windermere）房产公司的罗宾•喜力丹（Robin Sheridan）说，很多家庭就是因为校区的优异性才搬来这里，也有很多在先锋广场和南联盟湖工作的年轻上班族喜欢住在这里。
很自然，这种两分式的构造使该区的房屋炙手可热，2014年就卖出245套房产，轻轻松松占据西雅图和周围地区房产销售榜单的首位。
下一个大热门：哥伦比亚城（Columbia City）
购买率：44% | 租住率：56% | 居民平均年收入：$52,528
西雅图南部的这片社区今年见证了尤为明显的房价上升，最高增长率达12%。仲介称，哥伦比亚城比过去更加时尚了。人们因为这里的独特风情和社区多样性而落户于此。这其中包括山上新建的价值百万的豪宅，和下面老小区中的独栋平房和手工房屋。
哥伦比亚城没有西雅图西区那么远，但已经离西雅图远到有种独立社区的感觉了。这里有舒适、可步行的主大街，城市剧院里有自己独特的文化氛围，精英们在格蓝丁（Geraldine’s）餐厅吃早午饭，轻轨站也很便利。2014年，共有144栋房屋售出，人们对哥伦比亚城的兴趣也有增无减，每年，买房和租房的人都在变多。
新老并肩：SODO / 先锋广场（Pioneer Square）
1,402户住户 | 居民平均年收入：$458,282
将近3万人在西雅图最古老的社区先锋广场和新秀社区SoDo的临界处工作，但住在这里的人只有3000。这是大西雅图中心区居民最少的地方。
这里的人口或许正在增长，新建的体育馆公寓（Stadium Place apartments）有740个单元。一栋新的水滨建筑也在东方公园（Occidental Park）旁热烈建设中。两栋新的单元楼将在第四大街上拔地而起，为社区再多添261个公寓单元。
据仲介介绍，这里有许多为技术公司工作的移民。先锋广场是一个很时尚的工作区，这些摩天单元楼会为这些初来者提供不错的居住环境。
过去十年，这里新建了许多精致且新潮的社区。柯克兰（Kirkland）
这里高端房源和经济房源错落分布，去表尔威（Bellevue）十分方便。伊萨夸（Issaquah）
到处都是现代派的新建房产，很多地盘还在开发中。艾德蒙德（Edmonds）
在轻轨线上，社区安详恬静，有一种美国小镇的独特氛围。
Lily Zhang | Text
Ke Shi | Edit
Joelle Gong | Creative Design
图片来源于网路
